[부동산]금리인하 효과

<금리인하 효과와 부동산 전망>

금리가 낮아지고 대출이자 감소로 인해 투자수요증가로 이어지고 가격 상승을 예상했는데 가격은 하락이다. 왜?

가수요를 눌러놓았다.(규제)
-실수요는 전세 수요로 넘어갈 가능성이 있다. -전세 가격 상승 가능성-이자 부담-매매 수요로 전환-매매가격 상승-가수요 증가

• 2020 주거종합계획(정부의 사전 대응)

• 임대시장 안정화
  임대차 신고제 도입
  전세보증금 반환 보증 개선
  등록임대사업자 관리 강화

전월세 상한제(5%)-10년간 전세가격 안정
계약갱신 청구권(최소 4년)

향후 10년간 전세 가격은 안정상태이고 그로 인해 매매가격이 크게 오르지는 않을 상황?
이렇게 일단 해석이 된다.

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(하지만 15억 이상은 하락했다가 소폭 상승, 9억이하 아파트는 신고가 거래량도 많다고 하고, 전세 수요는 많지만 전세 물건보다 월세로 돌리는 물건이 많아...두고 볼일이다.)

(수도권 대부분 지역은 대출규제, 청약규제가 지속되고 있는 상황에서 그동안 부돈산으로 돈 번 사람들은 부동산에 계속 투자하려는 경향이 있어 규제가 적은 지방으로 간다. 그래서 지방의 매물이 적어지고 전세가 상승하고 있다. 올해 이후는 지방 주요도시의 부동산에 관심 가질 필요가 있다.)

금리 인하 효과에 대한 분석도 전문가들마다 조금씩 다르다.이론과 실제가 다르다는 말도 많이 있고, 아직은 좀 두고 봐야 할듯하다.

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부동산투자는 일단 종자돈 마련이 우선이다. 소득을 올리고 지출을 통제하는 방법이 정석이나 소득을 올리는 것이 쉽지 않으므로 일단 지출 통제가 우선이다. 모든 것을 다 누리면서 종자돈 마련은 어렵다.

저축 금액을 정하고 매달 급여에서 자동이체를 해놓는다.

절약만으로 연 12%보다 더 많은 이자를 주는 금융상품에 가입한 효과를 낼수 있다.(연 12%의 금융상품은 찾아보기 어렵다. 절약이 답)