中国房地产还有泡沫吗？

现如今中国的房价已经很高了，让我们来比较一下90年代的日本。因为很多人说中国现在的房价就像90年代日本房地产泡沫破灭的前夕。
那么我拿一组数据来比较让大家更直观。

来自北大老师的数据
以美国的房地产数据为标尺（近几年都是最大经济体，相对稳定）
东京
1990年东京较好的住宅价格在8万美金左右，当时纽约房价在1万美金左右，是纽约8倍。
北京
2017年北京均价1万多美金，纽约均价2万多美金，是纽约的1/2。

---

由此可见北京现在的房价大概是90年代日本的1/16，北京房价虽然贵，但是和日本经济泡沫不是一个数量级的。贵和泡沫不是一个概念，贵不一定有泡沫。

中国目前房价上涨符合一般规律

在很多经济快速发展的国家中，都有房价较快的上涨。韩国，马来西亚，巴西，俄罗斯，速度也不比我们慢。只是当我们自己去买房的时候有体肤之痛。

中国房价还有很大潜力

我国的发展现在城市化率，收入，消费水平，房价水平相对于发达国家还有一定的差距。随着中国的发展，房价上涨是必然的。

中国政府调控的是房价增速，不是房价水平

是因为房价如果增速过快会导致 贫富差距拉大，政府调控只是增速问题，长期看来中国房价还是会稳步增长。

---

房地产增加和 货币超发，供地不足的关系

货币超发

根据收集数据发现
2015年到2017年，中国货币供应量增速是持续下行的。（13.3%降到8.2%）
但是在此期间中国的房价还是持续上涨的，这两个是明显相反的，是个伪命题。中国的通货膨胀率从2000年到2017年平均水平是2.7%，而同期世界平均通货膨胀率是3.8%。

---

数据来自中国人民银行统计调查司

---

中国价增长还是和中较快的经济增速有关，与货币超发是没有关系的。

供地不足

土地在巴黎，纽约这些城市是私有的，可以敞开供应。可是市中心房价还是高，决定房价的不是土地而是位置的固定。增加供地只可能是城郊。

结论

先上车，稀缺原则

上车补票为时不晚，赶上中国经济发展的高速列车才是关键，不要犹豫，只要在适当承受范围，买房不亏。
尽量买在市中心，房子的价值不在于房子本身，而是附件的资源，比如学校，医院，商圈，好的地方升值空间更大。