부동산 투자후기) 아파트를 샀더니 돈을 받았다. 마산합포구 아파트 갭투자 플피 세팅 후기(전국 주간상승률 1위 지역)

kianpark (41)in #realestate • 3 years ago (edited)

안녕하세요.
시간부자의 삶을 살고 있는 키안입니다.

부동산 투자 소식입니다.
최근 창원 마산 합포구에 갭투자한 물건 한 개의 전세를 드디어 맞추었습니다.

< 경위 >
21년 9월 매물 탐색 및 부동산 연락
21년 10월 매수 이후 전세를 구했고
21년 11월 말이 되어서야 겨우? 세입자를 구했네요

매매가 보다 전세가를 높게 맞춘 플피(플러스피)로 맞출 수 있어 참 다행입니다.
9월 매물 찾을 때부터 플피를 생각해두고 부동산 소장님과 같이 매물 찾고 전략을 짰었는데 다행히 2개월만에 잘 해결되었네요

투자한 지역은 최근 두 차례나 주간 전국상승률 1위를 기록하고 있으며, 여전히 상승세가 무서운 경남 창원시 마산합포구의 한 아파트 입니다. 투자 시점은 1차 상승 이후 뜨겁게 타오르던 시기였는데, 그럼에도 불구하고 상승여력이 크다고 생각해서 과감하게 매수 진행하였습니다.

다행히 지금 호가는 2~3천만원 정도 올라와 있는 상태이고, 투자한 물건보다 작은 평수의 호가가 제가 투자한 물건의 매매가 보다 높아 질 것 같습니다. 한 두어달 사이에 빠르게 상승하는 모습을 보니 신기하기도 합니다.

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부동산 주간 상승률 1위 마산 합포구 ㄷㄷ

어떻게 찾았나?
마산합포구가는 창원 성산구, 의창구 아파트 가격이 오를 동안 안오르는 것으로 보였고, 다른 곳 비교 했을 때 여전히 상승 여력이 크다고 봤습니다. 그리고 취득세 중과가 없이 가벼운 공시지가 1억이하 물건으로만 찾았습니다.

요새 투자 물건을 검색 할 때 리치고 어플의 도움을 많이 받고 있습니다. 리치고 서포터즈로 활동하고 있기도 하지만, 어플 자체의 강력한 툴들이 투자자 및 실거주 자들에게도 아주 유용하다고 생각해요. 아직 사용안해본 사람들은 얼른 다운 받아보세요 :)

그림2.jpg

위와 같이 조건식을 걸고 아파트를 찾으면, 투자 점수 상위 기준으로 리스트업 가능 합니다. 그 중에 한 곳을 골라 살펴보면 적중률 74%의 AI를 이용한 미래가격 예측, 투자지수, 거주환경 등의 데이터를 확인 할 수 있었습니다.

높은 수록 좋은 거겠죠? ^^ 높은것 위주로 먼저 탐색합니다. 저는 공돌이라 숫자로 표현된 데이터를 신뢰하는 편입니다. 어쩔수 없죠.

투자지수를 살펴보면 대표 요소 분포를 볼수 있습니다.

종합저평가지수
전세가율
미분양
주택구매력지수
아파트 신규공급

이러한 요소들을 평가해서 종합적으로 투자점수가 높은 곳 위주로 투자 합니다.
마산합포구의 종합저평가 지수는 21년 11월 말 현재 기준으로 봤을 때, 가장 저평가 위치를 지나서 저평가지수가 감소하면서 시세는 반대로 상승하고 있는 중입니다. 아직은 상승여력은 현재까지 상승률만큼 있어 보이네요.

오늘은 인테리어 견적을 받기 위해 물건이 있는 마산합포구에 다녀왔습니다. 인테리어 사장님과 함께 빈집을 구석구석 보면서 어떻게 인테리어 할지 의논하고 가견적을 받았습니다. 예상하지 못한 비용이 나와 당황했는데요. 다른 부분에서 절감 할 수 있는 부분이 있는지 꼼꼼히 체크해 나갔습니다.

인테리어에 대한 내용은 다음에 써볼게요.
그리고 어떻게 예전의 체릿빛 몰딩에서 화사하게 변신해가는지도 공유드리겠습니다 ^^