아래 '고분양가의 저주' 기사를 읽으면서 언젠가 한번은
꼭 해보고 싶은 얘기가 있었는데 오늘 그 얘기를 해볼까 한다.

http://news.joinsland.joins.com/total/view.asp?pno=135535&ispc=y

어느 상가 어느 지역을 가 보아도 쉽게 눈에 띄는 모습이다.
부동산 중개업소는 너무나도 많다.

늘 드는 자연스러운 생각,
"이렇게 많은 업소들이 밥은 먹고 사나?"

하지만 그렇게 많은 업소들이 상가 대부분을 차지하고 있는데도
그 상태가 오랜시간이 지나도 그리 바뀌지 않는 것을 보면
밥은 먹고 사는 것이 분명하다는 생각이다.

'고분양가의 저주'..넘쳐나는 신도시 빈 상가 어쩌나
http://v.media.daum.net/v/20180422092343794

위례신도시의 아파트가 속속 입주하고 가격도 급등한 것과 달리 아직 상가 시장은 썰렁하기 그지없었다. 지하철 8호선 위례역(가칭)과 가깝고 트램 노선 시작점으로 예정돼 인기리에 분양됐던 성남 '위례역푸르지오' 단지내 '트램스퀘어' 상가의 경우 이 단지 1~2층에는 트램 노선을 염두에 두고 유럽형 스트리트몰 형태의 상가 200호가량이 조성됐는데, 현재 입점률이 30%에 그치고 있다. 그나마 입점한 곳도 대부분 "비싼 임대료를 감당할 수 있는 부동산 중개업소"뿐이다.

상가가 임대가 잘 안된다던지 뭐 그런 얘기를 하려는 것은 아니다.
내가 주목한 하나의 문장은 이것이다.

"비싼 임대료를 감당할 수 있는 부동산 중개업소"

음... 좀 말이 이상하다.
비싼 임대료를 감당할 수 있는...
그 어떤 종류의 사업이 도대체
"비싼 임대료를 감당할 수 있다는" 말인가?

부동산 중개업소라는 사업이 비싼 임대료를 감당할 수 있다는 것은
결국 다른 말로 하면 부동산 중개업소가
과도한 수익을 내고 있다는 것의 다른 말이 아닐까?

가격에 따른 수수료율 과연 합리적인가?

http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp

다양한 조건에 따른 수수료율에 대한 규정이 빼곡하다.
뭔가 대단히 합리적인 것으로 느껴진다.

예를 들어보자 4천만원짜리 전세를 계약한다면
중개수수료는 얼마를 낼까?

4천만원 x 0.6% = 24만원이다.
한도가 25만원이기 때문에 뭐 아주 근접하다.

만약 4억짜리 전세라면 어떨까?
4억 x 0.4% = 160만원이다.
딱히 한도액은 없다.

중개업자의 입장에서 4천짜리 전세와 4억짜리 전세는
그의 노력에 어떤 차이가 있을까?

집을 보여주고, 임대인과 임차인 간의 가격을 조율하고
집에 대한 등기부등본도 떼어보고, 여러 복잡한 서류 작업도 진행한다.

가격이 다르면 이 노력은 차이가 나는가?
단언컨대 "아무런 차이가 없다".
그런데 그 노력에 대한 대가 차이는 무려 6.7배 차이가 난다.
뭔가 심각한 문제가 있는 것은 아닌가?

물론 가격에 따른 중개업의 "위험"에 대한 차이가 발생할 수 있다.
중개해준 부동산에 어떤 문제가 발생했을 경우
이에 대한 피해 보상 등을 위해서 보험을 들기도 하고
금액이 커질수록 그 위험이 커지기 때문에
보다 높은 수수료를 받아야 하는 것은 합리적일 것이다.
하지만 6.7배를 받아야 할만큼 합리적인가?

누군가는 주장한다.
이 요율표는 상한 가격에 대한 규정이지
그 이하에서 자율적으로 결정하는 것이라고 말이다.

소위 "카르텔"이라는 것이 있다.
즉, 어떤 상품에 대해서 몇몇의 독과점 업체가
자신들의 수익을 높이기 위해서 과도한 가격 경쟁을 하지않고
가격을 "담합"해서 유지시키는 협약이라 하겠다.

부동산 중개업에 대한 이 요율표는
마치 그 수많은 중개업소에 대해서 "가격담합"의 카르텔을
아주 원할히 할 수 있도록 조장하고 있는 것이다.

'변호사 복덕방' 포기…트러스트, 부동산중개 별도 법인 설립
http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2017/12/21/0200000000AKR20171221056900003.HTML
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자, 송고시간 | 2017/12/21 10:08

항소심서 '무등록 중개업' 판결 따라 중개·법무 분리운영키로
중개수수료 최대 99만원 정액제는 그대로 유지
변호사의 부동산 중개로 공인중개사들과 갈등을 빚어온 트러스트 부동산이 부동산중개와 법률 서비스를 별도로 분리·운영하기로 했다. 이로써 변호사의 부동산중개를 놓고 벌여온 법적 논쟁도 결국 공인중개사들의 승리로 일단락됐다.

싸움이 일어나는 대부분의 일들을 잘 살펴보면
결국은 "밥그릇" 싸움이다.

의사들도, 변호사도, 노동자도, 중개업자들도...
결국은 자신들의 밥그릇을 뺏기지 않으려는 처절한 노력...
그들이 소유하고 있는 안정적 지위를 절대로 내놓지 않으려는 것은
어쩌면 인간의 본성일 것이다.

중개 수수료 나눠먹기 일상화

요즘 집을 거래해 보면 중개업소가 하나만 있는 경우는 극히 드물다.
대부분의 거래에 2개의 중개업소가 존재한다.

하나는 최초 집을 공개하는 중개업소가 있고
다른 하나는 세입자던 구매자던
실제 거래 상대자를 끌어온 중개업소가 있다.
이들은 중개수수료를 50:50으로 나눠 갖는다.

어쩌면 매우 합리적이고 공정한 거래가 이뤄지는 구조로 보인다.
하지만 이것은 그들이 고안해낸 "카르텔"의 또다른 버전일 뿐이다.

부동산 중개업자 대부분은 현재의 중개수수료가
과도하게 높다는 것에 동의한다.
경쟁이 일어나게 되면 중개수수료가 낮아질 것이고
결국 현재의 좋은 시장 환경은 치열한 경쟁의 정글로 바뀔 것이기에
서로가 살기 위해서 타협하는 것이다.

타협으로 경쟁하지 않고 현재 상황을 그대로 유지하고자 하는
하나의 방편이 바로 "협업"이다.
서로 경쟁하지 말고, 윈윈하자는 고결(?)한 투쟁이다.

부동산 중개 수수료의 완전 자유화

완전 자유화가 이루어져야 한다.
상한가도 하한가도 필요없다.

사실 어떤 조건에 맞는 방 혹은 집을 함께 찾아가서
보여주는 행위 한번에 적절한 보상이 주어져야 한다.
현재는 이러한 행위에 아무런 보상이 없다.
그러니 중개업자가 보증금 500에 월세 30짜리 방을
열심히 보여주고 싶은 마음이 들겠는가?

단지에 있는 모든 중개업소들이 같은 수수료를 받는 것은 결코 합당하지 않다
저렴한 가격을 무기로 가지고 있는 업소도 있고
친절한 소개를 무기로 가질수도 있어야 한다

부동산 중개업소에 내방하는 사람들이 관심을 갖는 부분은
최초에는 결코 중개 수수료가 아니다.
하지만 거래가 성사되고 결국 최종으로는 돈을 지불해야 한다

중개수수료의 최대치는 법적으로 정해져 있고
중개업자는 당연히 최대치의 금액을 요구하게 된다.
이 요구를 거절할 명분은 거의 없다.

"한달에 한건만 거래하면 먹고살수 있다는 중개업소"

뭐가 잘못되어도 한참 잘못된 것이다.
한달에 한건 거래로도 먹고살수 있으니
너도나도 중개업에 뛰어들고, 더 시장을 황폐화시키는 것이다.

'중년의 고시' 공인중개사 "아 옛날이여"…시장은 포화, 수입은 양극화
http://news.joins.com/article/21615321

지난해 공인중개사 시험 19만명 응시, 2만2000명 합격
공인중개사 수 10만 명 육박, 숫자 늘면서 양극화도 심화
절반 이상은 월 100만원 못벌고, 일부는 수천만원 소득
재건축 활발한 상가 1층에만 중개소 24개 들어선 곳도
앱 업체, 변호사 등 경쟁 가세해 중개사 설자리 좁아져
"단순 중개 넘어 금융, 세무등 분야 전문화해야"

작년 5월의 기사이지만, 지금도 별반 다르지 않다.

부동산 중개업소가 편의점보다 많은 것이 정상인가?
비정상적으로 많은 사람들의 경쟁은
결국 우리 모두의 피해로 귀결된다

부동산 가격이 떨어지지 않도록 담합하는
최전방의 방어선 구축을 주도한다
2년 지나면 더 높은 가격으로 전세를 바꾸라고 집주인을 부추긴다.

이 비정상의 세계에 얼마나 계속 살아야 하는 것일까?

인공지능이 부동산 중개를 한다면?

인공지능 시대는 거스를수 없는 대세다
부동산 중개업이라 해서 다를까?
아니 어쩌면 더 쉽게 달성될지도 모른다

AI가 모든 중개업자 대체? 일본의 부동산 테크기업 최전선
http://withpress.co.kr/archives/3555

AI 이용한 자동대응 시스템이 24시간 가동
임대물건 주인과의 협상이나 임대물건 안내 등 고객과 긴밀한 커뮤니케이션이 필요한 일은 사람이 담당한다. 관리회사가 하는 임대물건 확인의 전화수령이나 중개업자가 하는 계약서 작성, 임대물건 매칭 등의 사무작업은 자동화하기 쉬우므로 AI에게 맡기는 것이 가능하다. 사람과 AI, 각각의 장점을 살리면서 일할 수 있다.

이미 세상은 변하고 있다.
직방이니 다방이니 직거래 사이트도 활성화 되어 있다.

현실과의 차이를 메우는 VR 내람

VR 스타트업으로서 일찌감치 개발을 해온 NURVE에서는 VR로 임대물건을 둘러볼 수 있는 ‘VR내람’을 2016년 출시했다. 현재는 최저 월 1만8,000엔의 월정액으로 ‘NURVE VR 클라우드’라는 패키지로 판매되고 있다.

결국 세상은 변할 것이다.

그 많던 '비디오 대여점'이 사라진 것처럼
동네방네의 모든 '부동산'이 사라질지도 모른다.

부동산도 스팀잇에서 거래할수 있는 날이 올까?

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모든 포스팅을 마치고나니
현재 부동산 중개업을 하시는 분들께 죄송한 마음이 든다
비정상이 정상으로 보이는 대한민국의
많은 것들 중의 하나가 이것이니 조금은 각성해 보자는 의미이다

정말 훌륭한 세계적 기업들이 대한민국에 넘쳐나길 기원해본다
그래서 자연스럽게 자영업 비율이 낮아지기를 기원한다
현재와 같은 치열한 자영업 전쟁은 정말 보고있기에도 괴롭다
수많은 음식점, 편의점, 치킨집, ...

스팀잇 SMT 이후에
스팀잇 내의 어떤 창업만으로도
밥먹고 살수 있는 세상이 오기를 희망해본다