건폐율이란
바닥 면적 비율을 이야기 합니다.
예를들어 땅이 100평 있으면, 그 100평 면적을 다 지을 수 없고 땅 종류(1종/2종/3종/상가)에 따라 비율이 있습니다. 그걸 건폐율이라고 합니다. 보통 50~60% 정도 차지합니다
용적률이란 전체 건평을 의미 합니다.
두가지를 종합해서 생각해보면
100평짜리 땅이 건폐율 50프로에 용적률이 200프로다.
그럼 1층당 50평씩 최대 4층 (50x4=200) 까지 지을 수 있게 됩니다. 이게 건폐율과 용적률입니다.
통상 몇%가 투자하기 좋은가는.... 애매한 질문이긴 합니다.
보통 가득 채워서 지으려고합니다. 그게 땅을 가장 잘 활용하는 방법이니깐요 (효율적이다라곤 할수 없습니다.)
그럼 투자하기 좋은 곳은 위 아파트 같이 재개발 혹은 재건축을 고려한다면,
건폐율이든 용적률이든 여유가 있는 곳이 좋습니다. 근데 그걸 수치화하긴 애매 합니다. 거기에 세대수도 체크를 해봐야 하고.... 그냥 가급적이면 가장 낮으게 좋습니다...ㅎㅎㅎ
건폐율이란
바닥 면적 비율을 이야기 합니다.
예를들어 땅이 100평 있으면, 그 100평 면적을 다 지을 수 없고 땅 종류(1종/2종/3종/상가)에 따라 비율이 있습니다. 그걸 건폐율이라고 합니다. 보통 50~60% 정도 차지합니다
용적률이란 전체 건평을 의미 합니다.
두가지를 종합해서 생각해보면
100평짜리 땅이 건폐율 50프로에 용적률이 200프로다.
그럼 1층당 50평씩 최대 4층 (50x4=200) 까지 지을 수 있게 됩니다. 이게 건폐율과 용적률입니다.
통상 몇%가 투자하기 좋은가는.... 애매한 질문이긴 합니다.
보통 가득 채워서 지으려고합니다. 그게 땅을 가장 잘 활용하는 방법이니깐요 (효율적이다라곤 할수 없습니다.)
그럼 투자하기 좋은 곳은 위 아파트 같이 재개발 혹은 재건축을 고려한다면,
건폐율이든 용적률이든 여유가 있는 곳이 좋습니다. 근데 그걸 수치화하긴 애매 합니다. 거기에 세대수도 체크를 해봐야 하고.... 그냥 가급적이면 가장 낮으게 좋습니다...ㅎㅎㅎ
집 주변에 아파트들을 체크해 보시면 거의 다~~ 가득 채워서 지웠을 껍니다