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RE: Worauf Sie bei einer Immobilie als Kapitalanlage achten sollten…
Ja wobei die Mieten bei uns doch sehr stark mit anziehen. Nur in bestimmten Städten sind die Kaufpreise schon so weit weg, dass es nur noch reine Spekulationen sind.
Steigende Mietpreise sind ein deutliches Anzeichen von Immobilienblasen. Die Immobilienblase geht einer Mietpreissteigerung voraus. Der Mietpreis richtet sich nicht nach einem Wert ansich, sondern setzt sich aus den Kosten für die Immobilie zusammen. Fällt der Mieter aus, fällt auch der Wert dieser Immobilie. Wert ist keine mathematische Größe, sondern die Mathematik lediglich ein Hilfsmittel zur Wirtschaftsrechnung. Wenn eine Immobilie in einer Stadt Mieter findet, kann sie im Zeitraum der Vermietung wertvoll sein. Findet sich aber kein Mieter, oder nicht genug Mieter, zerfällt der Immobilienwert. Wenn es sein muss sogar gegen Null oder auch negativ, wenn man den Rückbau der Immobilie mit in Betracht zieht. Natürlich kommen noch weitere Faktoren (Inflation, Zins, Kapitalzins ...) dazu, daher ist dies nur eine vereinfachte Darstellung. Wert ist daher lediglich eine subjektive Wahrnehmung. Was ist wertvoll für mich und nicht eine mathematische Kenngröße. Wenn ich in der Wüste Wasser suche, und keines finde, wird Gold wertlos. Wasser steigt im Wert von Minute zu Minute. Selbst wenn ich die Taschen voller Gold habe, kann dieses Gold wertlos sein. Es ei denn es kommt jemand, der mir Wasser geben kann und mein Tauschgut Gold annimmt. Dazu muss er aber der Verwendung von Gold einen für sich als wertvollen Gehalt ansehen. Will er aber lieber Brot, dann bleibt Gold wertlos.