美帝买房小攻略[2]-贷款 / Buying House in the States[2]-Mortgage

托更了这么久，终于想起这个系列的第二部了，今天主要说说作为国人（无绿卡）如何在美国买房时进行贷款，首先要说清楚的一点是作为一名外国人，你在美国大部分的州都是可以申请贷款买房的。以笔者所在的科州为例，即使没有美国信用记录和收入证明，贷款机构通常会要求贷款人支付30%-50%的首付，这是最差的情况。如果你有合法的收入证明这个数字一般在20%左右，同时你的利率可能会略高一平均水平大概1%左右。在这里想特别说一下的是，一次付清诚然对国内的壕来说并不是什么难事，但是多少带一点款，对创造并且保持一个良好的信用记录是非常有用的，信用记录这个东西在美国是非常有用的，以后有时间可以细聊这个话题。

一般有三种途径提供贷款。第一有如果是新房开发商有自己的推荐贷款抵押公司；第二有普通的商业银行，如美国银行，花旗，chase等等；第三房产经纪人。这里的房产经纪人跟国内的中介略有不同，他跟像是你买房时的顾问，会帮你把控质量以及作为你和地产公司沟通的中介，还有一个潜规则是一般经纪人会从地产商那获得三个点的回扣，同时大部分中介会选择返你一个点，如果你不找中介房产公司你会失去原本的返点。

需要什么材料：

1. 作为外国国民，首先要的是护照以及确认签证是否过期。
2. 工作证明
3. 选择一个账户冻补少与两周。

Thanks for seeing and testing it out.

美帝买房小攻略【1】----买什么？！/ Buying House in the States[1]