[도시, Urban] 위례신도시 살펴보기

 

위례신도시(위례택지개발사업)는 송파 거여택지개발예정지구 혹은 송파신도시라는 명칭으로 불렸는데, 경기도 성남시와 하남시가 송파라는 이름이 전체를 아우르지 못함을 제기하여 공모를 거쳐 2007년 9월부터 위례신도시로 부르게 되었습니다.서울시 송파구 및 경기도 하남시, 성남시에 걸쳐 육군특수전사령부, 육군종합행정학교, 국군체육부대, 육군학생군사학교 이전적지를 포함한 6,775,525.7㎡(2017.07)부지에 조성 진행 중인 개발사업입니다. 구역 지정은 판교신도시 개발과 비슷한 2005년에 '송파신도시'라는 명칭으로 시작되었습니다. 하지만 군부대 이전과 원주민들과의 이주보상 협의가 늦어져 개발이 늦게 시작되었습니다. 현재 1단계 개발은 완료되고 2단계 분양예정입니다.  한국토지주택공사는 군부대시설 이전에 따른  군인가족 편의를 위해 개발구역 내 군인가족을 위한 주거시설 및 교육시설(위례스타힐스, 밀리토피아 송파학사)를 지어 기부했습니다. 이외에 국군복지단에서 운영하는 호텔(밀리토피아 호텔), 전역예정 간부를 위한 재교육시설(국방전직교육원) 등이 위례신도시 내에 있습니다. 현재 주한미군 대상 골프장인 성남 골프장이 존치되어 있습니다.

사업개요

• 위치 : 서울시 송파구 거여동, 장지동 / 경기도 성남시 창곡동, 복정동 / 하남시 학암동, 감이동 일원
• 면적 : 6.8㎢ (2,057,000평)
• 주택.인구 : 주택 44,786호, 인구 110,291명(163인/ha)
• 추정사업비 : 11조1천억원
• 사업시행자 : LH(한국토지주택공사), SH(서울시 에스에이치공사)
• 사업기간 : 2008년 8월 5일 ~ 2020년 12월 31일 (1단계:'17.12.31. / 2단계:'20.12.31)

추진일정

• 2006.07.21 : 택지개발예정지구 지정고시
• 2009.12.31 : 개발계획변경(1차) 및 실시계획승인
• 2010.03.09 : 1단계 시범지구 사전분양 2,350세대(총세대: 2,949세대)
• 2011.04. : 토지조성사업 착공(1공구)
• 2011.06.30 : 시범단지(2개 아파트) 착공
• 2013.12. 9. 시범단지 아파트 입주 개시(A1-8블럭:1,139세대, A1-11블럭:1,810세대)
• 2015. 1.23. A1-7블럭 위례송파푸르지오 준공(549세대)
• 2015.11. 3. 개발계획변경(10차) 및 실시계획변경(8차) 승인 고시
• 2015.11.30. C1-3블럭 위례아이파크 준공(400세대)
• 2016. 2.26. C1-4블럭 송파와이즈더샵 준공(390세대)
• 2016. 5.26. C1-2블럭 위례2차아이파크 준공(495세대)
• 2016. 7.19. C1-1블럭 힐스테이트송파위례 준공(490세대)
• 2017. 2월 A1-9블럭 군 임대아파트 입주(1,493세대)
• 2017. 7월 택지개발사업지구 예정지구지정변경<6차> 개발계획변경<11차> 및 실시계획 변경<9차> 승인 고시
• 2017.11월 A1-10블럭 SH임대아파트 입주(2,200세대)
• 2017.12월 1단계 사업준공
• 2018.10월 북위례분양(예정) > 관련기사
• 2020년 택지개발사업 완료예정

도시세력권

• 위례신도시는 서울시 송파구(38%), 경기도 성남시(41%)와 하남시(21%) 3개의 행정구역이루어져 있으나 생활권은 서울권역에 해당됩니다. 
• 서울도심(시청)과 직선거리 17km, 송파구 잠실역과 5km 거리에 위치해 있으며 많은 거주자들이 서울로 출근하고 있습니다. 
• 서울외곽순환고속도로, 분당~수서간고속도로, 지하철 8호선 및 분당선 등이 연접하고 있어 광역교통망 이용에 편리한 지리적 여건을 가지고 있지만 서울로의 출퇴근에 따라 잦은 교통 정체가 일어납니다. 
• 주변지역에 장지택지개발지구, 동남권 유통단지, 문정법조타운, 거여･마천뉴타운, 서초보금자리주택지구, 감일보금자리주택지구 등이 주변에 입지되어 있습니다.

토지이용

• 전형적인 서울의 배후주거지입니다. 
• 특징적인 것은 신도시 중앙부에 대중교통전지구(트랜짓몰)을 계획하여 커뮤니티 공간으로 조성되도록 계획 되었습니다. 
• 트랜짓몰에는 주거복합용지와 상업용지를 계획하여 상징성 있는 공간으로 건설되도록 유도하고, 미래지향적이며 친환경적인 커뮤니티 조성토록 유도하고 있습니다.  
• 하지만 트램 도입이 늦어지면서 관련한 주변 상업시설 이해관계자들의 민원도 발생하고 있습니다. (한국경제 관련기사)
• 위례신도시 특징인 트랜짓몰(대중교통전용지구) 

트랜짓몰은 몰 중심부를 통과하는 신교통수단과 교통시설 양측에 위치한 상업, 주상복합, 공공시설 등으로 구성3개 지자체 시계가 만나는 지점의 트랜짓 몰 내부에 대형광장(모두광장)을 설치하여 도시문화를 대표할 수 있는 활력의 장으로 조성

          - 위치 : 위례신도시 택지개발사업 중심지 일원

          - 면적 : 1,108,846㎡ (사업대상지 전체면적의 16.3%)

                       [송파구 44.8%, 성남시 39.5%, 하남시 15.7%]

          - 중심지구 면적 중 주택건설용지 60%(662,924㎡), 

             기타시설용지 40%(445,832㎡)로 구성

          - 주요시설 : 

             공동주택 9개블럭 [526,200㎡], 주거복합 9개블럭 [136,724㎡], 

             상업 및 업무 시설 8개블럭 [47,309㎡], 학교시설 5개소 [58,762㎡], 

             공공시설 및 공원녹지 [110,868㎡]

          - 인구 및 주택계획 : 33,922인 / 13,569호 [공동주택-11,310호, 주상복합-2,259호]

교통체계

• 대중교통(전철) 체계로 신사위례선과 지구 남북축을 잇는 트램이 계획되어 있습니다. 하지만 관련 계획들은 이런저런 사유로 지연되고 있는 사항입니다. >> 한국경제 관련기사
• 지구 남측의 우남로, 서측의 송파대로, 서울외곽순환도로 송파IC, 북측의오금로를 통한 접근가능하며, 헌릉로와 수서~장지간 고속화도로, 성남대로와 연결됩니다.
• 지구내 남북 간선축은 우남로와 거여･마천 뉴타운 연계하며, 동서축 2개 노선은 사업대상지 서측의 국도 3호선(송파대로) 및 장지동 일원 기존 시가지와 지구내 남북측 간선도로를 연계하고 있습니다. 
• 지구내 주간선축은 동서축의 2개의 주간선도로와 남북 측의 2개의 노선을 통한 격자형 가로망체계 형성하고 있습니다.

분양정보

• 18년 10월 분양예정이라고 했으나 부동산 정책등에 따라 연기된다는 보도가 있습니다. 
• 매일경제 관련기사

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