МФО потеряла почти 4 млн рублей. Вы тоже используете шаблоны договоров?

in #ru6 years ago

![]()

Сегодняшний персонаж - директор МФО (микрофинансовой организации), он же её единственный учредитель.

Если читатель подумал, что это очередной рассказ о мошеннических схемах в таких компаниях, то зря. Директор МФО - потерпевший.

Выдавая крупный займ, он принял меры предосторожности. Некоторые из них я бы назвал даже чрезмерными. Но деньги все равно потерял и причина в очередной раз в неверных формулировках договора.

## Клиенты были старыми и проверенными...

Два гражданина обратились с просьбой о предоставлении займа. До этого они уже обращались за крупными суммами, возвращали деньги всегда во время и с оговоренными процентами.

Однако в этот раз предприниматель решил перестраховаться, поскольку заявленные суммы были больше обычных. Каждый из заемщиков просил выдать почти два миллиона рублей.

В обеспечение сделки директор МФО потребовал:

1. Заключить с МФО договор ипотеки (договор залога недвижимости). Предприниматель требовал обеспечить исполнение сделки залогом недвижимого имущества. У каждого из заемщиков таковое имелось.

2. На период регистрации передать на хранение паспорта заемщиков. В этом случае участники сделки не могли обратиться в регистрирующий орган с заявлением об отмене регистрации.

Директор МФО проверил предоставленную в залог недвижимость, запросив выписки из ЕГРН. Оба объекта не были обременены правами третьих лиц и находились в собственности владельцев достаточно продолжительное время.

Договоры залога были составлены, подписаны и переданы на регистрацию через МФЦ. Деньги были выданы.

Осторожный предприниматель использовал свой шаблон договора ипотеки, которым уже однажды в 2014 году пользовался, и в формулировках которого был уверен.

## А зря был уверен...

Законодательство меняется. Особенно гражданское. Особенно на данном этапе.

Если до 1 июля 2014 года регистрации подлежал договор ипотеки, то с указанной даты закон требует регистрировать не договор, а саму ипотеку.

Лексически фразы очень похожи, но юридически это совершенно разные вещи.

В поданном МФЦ заявлении содержалась просьба зарегистрировать договор ипотеки (формулировка была взята из самого договора), заявления же о регистрации самой ипотеки от участников сделки не поступало.

Именно этим Росреестр мотивировал решение о приостановлении регистрации.

## А в это время...

Заемщики оказались очень быстрыми. В период, пока регистрация была приостановлена, они успели восстановить свои паспорта и продать недвижимость.

Им ничего не помешала, поскольку квартиры обременены не были.

Директор МФО попытался через суд признать заключенные ими сделки недействительными, возвращения им имущества и принудительного установления залога.

Получил вполне логичный отказ. Суд указал, что ответчики не оспаривают заключение договора займа, поэтому истцу необходимо требовать с них денежные средства, но без ссылки на какой-либо залог.

Проданные квартиры были единственным имуществом заемщиков, более того, никаких официальных источников доходов у них тоже нет.

Sort:  

Congratulations @andrvik15! You have completed the following achievement on Steemit and have been rewarded with new badge(s) :

You published 4 posts in one day

Click on the badge to view your Board of Honor.
If you no longer want to receive notifications, reply to this comment with the word STOP

To support your work, I also upvoted your post!

Do not miss the last post from @steemitboard:
SteemitBoard World Cup Contest - Semi Finals - Day 1


Participate in the SteemitBoard World Cup Contest!
Collect World Cup badges and win free SBD
Support the Gold Sponsors of the contest: @good-karma and @lukestokes


Do you like SteemitBoard's project? Then Vote for its witness and get one more award!

Coin Marketplace

STEEM 0.25
TRX 0.25
JST 0.040
BTC 94101.38
ETH 3397.72
USDT 1.00
SBD 3.40