Цифровой строительный кооператив и краудбилдинг

![]()

Пишу эту статью с некоторой долей скепсиса. Картина вырисовывается красивая, но практическая реализация имеющихся возможностей затянется не на один год.

## Краудбилдинг

Идея не нова. В складчину дома строили еще советские кооперативы. Даже словосочетание все еще в голове сидит - "кооперативная квартира".

Реализуя краудбилдинговую схему, заказчики строительства объекта объединяются в некое сообщество и финансируют строительство объекта своими денежными средствами.

Сообщество само выбирает участок под строительство, подрядчика, проект и т.п., экономя тем самым на оплате посредников.

## Блокчейн и смарт-контракты

Главная проблема, которая решается при реализации краудбилдингового финансирования строительства - обеспечение прозрачности всех операций.

Блокчейн и смарт-контракты позволят сделать процесс строительства не только прозрачным и подконтрольным каждому участнику, но и существенно экономить на управленческих расходах.

На смену жилищным сертификатам придет токенизация. Токен в этом случае по своей экономико-правовой сути мало чем отличается от жилищного сертификата.

Разница в децентрализации и прозрачности.

Жилищные сертификаты учитываются в специальном реестре, который ведет регистратор. Информация о токенах хранится в блокчейне. Например, в блокчейне Ethereum.

## Разница между краудфандингом и краудбилдингом

Краудфандинговые проекты в сфере недвижимости запущены уже во многих странах. По сути это инвестирование в конкретные проекты в данной сфере с целью получения дохода от продажи готового объекта либо от арендного дохода.

Но краудфандинг и краудбилдинг не тождественные понятия.

Существенных отличий два:

1. Участвую в краудфандинговой схеме, инвесторы получают прибыль от инвестирования, но не становятся собственниками недвижимого имущества. Они вступают исключительно в обязательственные правоотношения, тогда как участники краудбилдингового пула в итоге выйдут на вещно-правовые отношения.

2. Участники краудфандинговых пулов не могут контролировать ход строительства, влиять на выбор проекта и подбор подрядчиков. 

## Вместо итога

Сложно прогнозировать, когда краудбилдинг придет в Россию.

Хочется верить что скоро, поскольку намечающиеся в обозримом будущем "похороны" долевого строительства неминуемо толкнут инвесторов к поиску иных путей вложения в недвижимость.

И краудбилдинг - один их этих путей.