纽约、洛杉矶、芝加哥等都正在失去它们的年轻人

在过去的十年间，美国的各大城市见证了其年轻人口的大幅增长。然而在最近的统计数据显示，这一趋势正在放缓，或者说，已经发生了反转。

由于非工业化和失败的宽松政策，导致了美国核心城市不仅未能实现复兴，反倒带来了更多城市内部的不平等和更多的暴力犯罪。中产阶级的进步曾经是与美国核心城市发展是同步的，然而现在情况却已经与过去大不相同：这些地区被称为“杠铃经济”(barbell economy)，城市人群两极分化，分为高薪的专业人士和低收入的底层人士。著名金融分析博主Zerohedge把美国核心城市的城市复兴称为一个“长达数十年的失败试验”，而中部核心城市这一问题尤甚。

布鲁金斯学会(Brookings Institution)早在上个世纪70年代就注意到，中部核心城市中产阶级的收入较其他任何地方缩水都要严重得多。地理学家Daniel Herz则指出，目前在美国大部分城市里，城市核心地区的不平等现象要远远超过郊区。

而“千禧一代”则是为这一“失败的试验”彻底盖棺定论了。根据最新的美国人口普查数据，波士顿、洛杉矶的年轻人口自2015年以来一直处于下降的状态，年轻人大量逃离城市的现象正在逐渐形成。而美国的其他大城市，例如芝加哥、纽约、华盛顿等，也正在经历这个问题，不过目前这个问题并没有那么严重。

南加州大学人口学教授Dowell Myers在2015年首次提出，美国的核心城市将会见证千禧一代人口的大幅度下滑。Myers教授认为，随着婴儿潮出生的人群今年达到27岁，千禧一代需要更多空间，从而搬到郊区只是一个时间问题。Myers教授将千禧一代人口下落前的高峰值称为“千禧一代峰值”(Peak Milennial)。那么，哪些城市正在经历、或是已经经历“千禧一代峰值”呢？

时代周刊对截至2016年为止的十年人口普查数据进行了分析。他们发现，尽管湾区的旧金山、西雅图等城市依然还在吸引着年轻人，像纽约、华盛顿等大型东海岸城市，正在迅速接近“千禧一代峰值”。而波士顿等城市则已经经历了“千禧一代峰值”。根据人口统计数据，2015年，波士顿失去了大约259,000个千禧一代的年轻人，创下历史最高点。2016年，波士顿失去了约7000位千禧一代的年轻人。

大波士顿商会(Greater Boston Chamber of Commerce)主席Jim Rooney在今年早些时候的一项调查中发现，千禧一代对波士顿未来的经济前景充满希望，但另一方面，却觉得自己并不能参与到波士顿未来的发展中去。这是为什么呢？Rooney认为，这其中的主要原因还是在于房价，“他们【千禧一代】不认为自己能够处理好买房的问题。”根据租房网站Zillow的估计，波士顿的房屋中位数价格为561,000美元，房价的涨幅已经达到了小时工资涨幅的2倍以上。

在芝加哥，千禧一代的人口似乎也已经达到了峰值。2015年，芝加哥拥有年轻人口814,000人。2016年时这个数字下降了几百人。芝加哥商会主席Jack Lavin表示，芝加哥需要与周边的、甚至全国范围内的其他城市争抢年轻人口。“他们【千禧一代】更关注生活质量。如果他们有了孩子，他们还必须考虑学校，他们还考虑上班通勤问题哦。这对于想要留住和吸引新的人才的城市来说，无疑是一大挑战”，Lavin补充说。

根据去年房地产分析公司RCLCO去年发布的数据，虽然千禧一代人口在芝加哥核心城市已经达到了峰值，但是千禧一代在周边的郊区的影响力却不断扩大。

Myers教授发现，与波士顿类似，不断上涨的房地产价格也是洛杉矶失去千禧一代人口的重要原因之一。Myers教授认为，在2015年，洛杉矶就已经达到了“千禧一代峰值”，并在2016年失去了2500名年轻人。Myers教授认为，“千禧一代的年轻人在洛杉矶这样的城市很难实现他们认为中产阶级理应获得的生活方式，于是他们可能会选择凤凰城或是拉斯维加斯”这类房价依然还可以接受，而且就业机会在不断增长的城市。

过去10年的经济衰退导致房地产市场发展的滞后，新房屋的建设也被暂时搁置，这导致了美国对于“入门级”房屋的需求供不应求的现象。根据人口调查数据显示，2016年，在美国8000万年轻人中，只有2800万年轻人买了房子。很多年轻人因此不得不选择与父母住在一起，或者是选择找室友合租。Myers教授调侃道，“在旧金山，就连律师都得找室友。”

但是合租不是长久之计。Myers教授认为，最终年轻人也会如同他们的父辈一样搬出大城市，搬到郊区。“他们正在等待经济复苏，等待就业机会的增长，到那时，他们就会逃离大城市。”