부동산소액투자, 역세권 투자로 현명하게

부동산소액투자, 역세권 투자로 현명하게

이미 몇해 전부터 예견되었던 아파트 , 오피스텔 분야의 아파트 부동산으로 제태크를 하여 만족할만한 수익을 창출하기가 어려워진 것은 다들 알고 계실겁니다.

그 이유를 살펴보면 정부의 대출규제와 이미 포화상태를 넘어선 주택보급율로 미 분양 아파트와 오피스텔, 빌라 등이
계속해서 늘어나는 것으로 알 수 있습니다. 때문에 현재 시점에서 부동산소액투자로 아파트형 부동산에 진입하시는 것은 현명하지 못한 판단이라고 생각합니다.

이런 아파트형 부동산과 반대로 부동산소액투자가 가능한 토지형 부동산은 2017년 하반기부터 시작해 많은 관심이 쏠리고 문의가 쇄도하고 있습니다. 제 4차 국토종합계획의 끝자락 기간에 다다랐기 때문에 교통으로 인한 문제를 철도나 도로 등의 완공으로 순차적으로 해결되고 있어 이에 따라 지역 변화와 역세권 개발에 대한 내용들이 계속해서 쏟아지고 잇습니다.

가장 쉽게 접할 수 있는 예로 서원주역세권과 평택안중역세권을 들 수 있는데요. 도로 개발과 같은 큰 호재를 힘입어 높은 가치상승을 보여주고 있는 가장 보편적인 예로 볼 수 있습니다.

그렇다면 부동산소액투자 역세권 투자를 위해 어떻게 해야하고 어떤 정보를 알아보고 습득해야하는지 살펴보도록 하겠습니다.

먼저, 국토종합계획을 통해 개발될 역사가 언제부터 계획되었고 현재 개발진행이 어디까지 되었는지 확인할 필요가 있습니다. 어느 역사든 개발하게 될 때 갑작스럽게 진행되고 결정되는 경우는 없습니다. 정부의 국토부에서 20년 계획을 세우게되어 진행하게 되는데요 현재 우리나라는 4 차 국토 종합계획 단계이며 그 과정 속에서 개발이 진행되는 것입니다.

이 계획을 통해 공정이 어디까지 왔는지, 언제쯤 착공 및 가능성 타진을 검토하여 시행 될 것인지를 판단해야 합니다.시행 후에는 역세권 토지투자의 진행 순서를 정확히 이해하여 미래가치와 시점 등을 정확히 판단할 수 있게 되야 합니다.

다음으로는 가장 중요할 수 있는 역세권 개발 예상범위를 예상해야합니다. 역사가 들어서고 그 주변 역세권이 개발될 것이라는 확신이 있더라도 토지 거래를 하려는 토지가 역세권 개발 권역에 포함되지 않을 수 있고 환지나 수용방식에
따라서 가치 상승폭이 다릅니다.

역세권 개발 권역에 들어오지 않게 되면 토지가격 변동에 영향을 줄 수 없기 때문에 꼼꼼하게 체크해보는 것이 중요합니다.

http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2018011510182205057

마지막으로 토지지가 반영사항을 습득해야합니다. 부동산소액투자를 토지 분야에서 성공하려면 호재와 같은 내용들도 중요하지만 검토하신 토지의 가격에 이미 반영이 끝난 상황이거나 공장지대와 노후주택이 많아 지역 자체가 저개발 지역으로 낙인찍힌 지역인 상황의 경우 이슈가 된 호재가 무의미해 질 수 있습니다.

이미 반영이 완료되었다면 그 이상 토지가격이 오르지 않을 것이고 부동산소액투자로 접근하신 분들에게는 의미없는 활동이 될 수 있습니다. 초보토지투자자 분들이 실수하는 대표적인 예가 이 내용입니다.

이 외에도 토지 분야 부동산에 접근하기 위해서는 더욱 다양한 부동산 지식을 습득하고 숙지하는 것이 좋지만 최소한 부동산소액투자에 있어서 이번 포스팅에서 언급드린 내용은 반드시 숙지하고 투자를 진행하시는 것이 좋습니다.

다양한 정보, 호재를 통해 장기적 높은 수익을 낼 수 있는 역세권토지. 부동산소액투자로 토지 투자에 관심이 있지만아직 초보투자자 수준이신 분들은 저희 황금땅지기 카페나 전화를 통해 노화우가 쌓여있는 전문가들의 정보와 소견을 들어보시고 진행하신다면 생각하시는 스마트한 토지투자자가 되실 수 있을 겁니다.