[부동산이야기2] 소개팅을 통해 알게 된 세종시 상가 이야기

jinsukim (48)in #kr • 6 years ago (edited)

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정말.. 너무나 오랜만에 글을 쓰게 되었습니다.
쓰고 싶은 글들은 산적해 있는데, 바쁘다는 핑계로 글을 쓰지 못했습니다.
그럼에도 불구하고, 소개팅을 할 시간은 있었군요.

어찌되었든, 2번째 부동산 이야기를 작성해 봅니다.
첫번째에는 제가 영국에서 어학연수 때 경험하였던 런던의 부동산 이야기에 대해서 썼었죠.
이번에는 세종시 상가 이야기에 대해서 써보겠습니다.

세종시는 다들 아시겠지만 투기과열지구로 지정이 될 정도로 부동산 투자와 관련해서 관심을 많이 받고 있는 지역입니다. 청약 시장 강세와 집값 상승세가 꾸준한 지역입니다.

[계속해서 상승하고 있는 세종시 분양가]
(출처: http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=zlddygks7&logNo=221180459819)

[세종시 아파트 시세 추이]
(출처: http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170511050117716)

특히, 최근 들어 청약 열기가 엄청난데.. 이는 ‘로또 아파트’가 될 확률이 상당히 높기 때문입니다. 세종시 아파트 값은 상승하고 있는 반면, 분양가는 제한 받고 있기 때문입니다. 이 때문에 분양시장이 상당한 호조를 보이고 있죠.

[2018년 1분기 세종시 분양 아파트 평균 청약경쟁률]
(출처: http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2018042010301453368)

어찌되었든, 이렇게 부동산 시장이 핫한 세종시에서 소개팅을 하게 된 것은 지인의 소개였습니다. 저는 현재 대전에서 거주하고 있기 때문에 가까운 세종시 분과 소개팅을 한다는 것에 기대를 했습니다.

금요일 저녁 7시 약속이었기 때문에, 저는 빠르게 퇴근을 하여 세종시로 넘어갔습니다.
만나는 장소는 ‘빠스타스’라는 레스토랑이었습니다.
이 레스토랑은 세종시에서 제가 제일 좋아하는 레스토랑입니다.
매달 음식을 변경해서 꾸준히 가고 싶게 만들 뿐 아니라, 음식 맛도 정말 좋습니다. 그리고 음식도 다른 레스토랑에서 찾기 쉽지 않을 정도로 개성도 있습니다.
세종시에 아직 맛집이라고 손꼽을 만한 식당이 많지 않은데, 이 식당 만큼은 자신있게 추천드립니다. ㅎ
해당 레스토랑은 1층과 4층에 위치해 있는데, 여유롭게 드실려면 미리 예약하시고 4층에서 드시기를 추천드립니다.

[빠스타스 레스토랑 4층 모습]
(주소: 세종시 달빛로 43 종촌동 668 금강빌딩)
(출처: https://blog.naver.com/start89/221260662217)

다행히 소개팅녀도 이 레스토랑을 너무나 좋아해서 이 레스토랑에서 보기로 한 것이었습니다. 소개팅녀는 세종시에서 근무하고 있었는데, 다소 퇴근이 늦어진다고 해서 저는 레스토랑 주변을 조금 살펴볼 수 있는 시간이 있었습니다.
세종시는 ##마을이라고 부르는 경우가 많습니다. 해당 레스토랑은 세종시 종촌동에 위치한 곳으로 가재마을이라고 불립니다. 그리고 이 곳에 세종시의 유일한 영화관인 CGV가 위치한 동네이기도 합니다. CGV 주변에는 근린공원이 있고, 이 날 날씨도 선선해서 사람들이 많이 나와있을 것이라고 생각했는데 상당히 한산한 날이었습니다.

어찌되었든 저는 시간을 맞추어 식당에 들어가고, 소개팅녀를 만날 수 있었습니다.
음식은 봄나물 베이컨오일과 바질페스토 카프레제 였습니다.

[빠스타스(The fastars) 4월의 메뉴 중에서]
[출처: https://blog.naver.com/start89/221260662217]

[빠스타스(The fastars) 4층 모습 중에서]
[출처: https://blog.naver.com/start89/221260662217]

나이가 나이인지라 소개팅을 할 기회가 여러 번 가지게 되었는데, 개인적으로 여자분과 공통의 관심사를 찾을 수 있는 거의 유일한 주제가 여행입니다. 이 날도 여행이라는 주제를 가지고서 이런 저런 얘기를 나누며 분위기는 나쁘지 않았습니다.

[빠스타스 레스토랑 옆에 위치한 Real Cake]
[출처: https://byhs1005.blog.me/220813476443]

빠스타스에서 식사를 맛있게 하고, 바로 옆에 위치한 Real Cake에서 차 한잔을 하였습니다. 저는 커피를 너무나 좋아하는데, 다행히 소개팅녀도 커피를 상당히 좋아하신다고 하더라구요. 저는 아메리카노, 소개팅녀는 카페 라떼를 시켰습니다. 커피집에서는 좋아하는 취미에 대해서 이야기 했던 것 같네요. 지금은 시간이 없어서 잘 못 읽지만 어릴 때 제가 소설을 상당히 좋아했었습니다. 소개팅녀가 주말에 책을 읽는다는 얘기에 이런 저런 책에 대해서 얘기 했던 것 같네요.

커피를 하고, 저는 소개팅녀를 집으로 바래다 주기 위해 차가 있는 장소까지 걸어갔습니다. 저녁 10시쯤 되는 시간이었는데, 가재마을에 위치한 상가들이 전반적으로 조용했고, 길가에는 사람이 거의 없었습니다. 그래서, 저는 소개팅녀에게 너무나 사람이 없다고 하니, 소개팅녀는 금요일 저녁이라 서울올라가는 사람이 많아서 사람이 적다고 하더라구요.

소개팅녀와 얘기를 하다 보니, 부동산에 대해서 생각을 안 할 수가 없더라구요.
세종시의 아파트 시세는 지금도 다소 특이한 현상을 보이고 있습니다.
매매가는 상승하는데, 전세가는 떨어지고 있죠.
특히, 작년에 이러한 현상이 뚜렷했습니다.
한 기사에서는 세종시의 정착 수요가 늘어나서 전세에서 매매로 전화하는 수요가 늘었다라고 언급을 하였지만, 제 생각에는 공급량 대비 아직 세종시 실수요가 이를 받쳐주지 못하고 있기 때문이라고 생각하고 있습니다.

[전국 주요도시 상가 공실률]
(출처: http://estate.mk.co.kr/news2011/view.php?year=2018&no=256432)

대표적인 것이, 상가 시장은 세종시의 집값 상승세와 정반대로 가고 있다는 것입니다. 실거주자가 적다보니 세종시의 상권을 이용하지 않고 있기 때문에 생기는 현상이지 않나 생각하고 있습니다. 그런데, 이것은 세종시와 같은 신도시는 많이 겪고 있는 현상입니다.

도시 인프라스트럭처가 갖춰지지 않은 신도시는 초기에 상업시설이 침체되는 경우가 상당히 많습니다. 대부분의 경우에, 상권이 만들어지려면 주택 입주 후에 2~3년 정도가 걸리게 됩니다. 세종시처럼 주택과 상가를 한번에 쏟아내는 경우에 신도시에서 일반적으로 겪는 부작용입니다. 특히, 세종시의 경우에는 세종시 상가 임대차가격이 기대감으로 인해 초기에 너무 빠르게 올랐다는 점이 문제였습니다.

바로 위 그림에 상가 공실률이 큰 점은 아직 상권이 형성이 못했는데도 불구하고, 너무 높게 형성된 임차료로 인해 생긴 현상이라고 보여집니다.

그렇다고! 세종시 상권이 계속해서 암울하지는 않을 것입니다.
왜냐하면, 백화점이 들어올 예정이기 때문입니다. 그만큼의 수요가 계속해서 증가할 것이라고 예측을 하였기 때문에 이러한 사업이 진행되는 것이라고 생각됩니다.

[세종시 2-4지역에 들어올 어반아트리움 개요]
(출처: http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=snkrich&logNo=220852477831&parentCategoryNo=&categoryNo=14&viewDate=&isShowPopularPosts=false&from=postView)

덧붙여서, 조만간 정부세종3청사의 입지도 선정되고, 추가적으로 부처들이 세종시로 더 내려올 예정입니다.

[정부세종1청사 인근 지도]
(출처: http://m.sjsori.com/news/articleView.html?idxno=30191)

끝으로, 소개팅 결과는 좋았냐구요?
아니요…

소개팅이 중요한 것이었겠습니까.
어찌되었든, 세종시 상권을 통해서 신도시에서의 상권 형성 과정의 특징에 대해서 체험해 볼 수 있는 좋은 기회가 되었다는 것이 중요한 것이겠죠. 앞으로 신도시에 상가 투자를 하고자 한다면 템포를 잘 맞춰 들어가는 것이 중요하며, 상권 형성이 어떻게 되고 있는지 면밀히 살펴볼 필요가 있다라는 알게 되었습니다.

참고자료: