ist wirklich alles in Deutschland schlecht ? is really everything worse in Germany ? ¿ Es todo tan malo en Alemania?

(shot from a terrace in Estepona Andalusia, Spain taken from Don)

Manchmal versteht der Don einfach Sachen nicht, da gibt es Dinge die wollen nicht in seinen Schädel herein, wollen einfach keinen Sinn ergeben.

Lasst mich euch erzählen, was den Don gerade, außer Weihnachten und überall Chaos und anstehenden Besuchen hier beim Don, so in der Mache hat.

Wie ihr alle oder wenigstens die meisten ja bereits wisst ist das Betätigungs-Spektrum vom Don schon ein wenig breiter und geht von der Finanzbranche über die Energiebranche nahtlos über in die Immobilienbranche, und genau aus letzterer hat der Don aktuell ein massives Verständnis Problem.

Wie kann es sein das der Don und seine Jungs die ganzen Jahre von ihren Kunden geknechtet wurden, ihnen doch Hotels in guten Lagen in Deutschland, Italien, Spanien und Portugal zu besorgen die möglichst ordentlich dastehen, laufende Erträge haben (und zwar deutlich über 5%) und bedingt durch ihre Lage weiterhin im Grunde genommen eine sichere Grundlage für Einnahmen aus dem Investment haben, und immer wenn wir etwas passendes haben wird nicht gekauft (gut, manchmal auch weil einfach keine ausreichende Liquidität bei Erwerber für die Finanzierung der Transaktion vorhanden war), und wenn´s nicht die Liquidität war dann war´s oft der Preis der nicht gefallen hat.

Andererseits wollen die selben Kunden von uns das wir deren Hotels zu Preisen weiter veräußern für die sie uns andere Hotels ablehnen weil sie zu teuer sind !?

Ist das Dummheit ? Oder Gier ? Oder beides ? Oder ist es wirklich der Situation am Markt in Europa geschuldet ?

Wir haben aktuell wieder so einen Fall, der Don hat das Teil akquiriert, ein mittleres Hotel wie man es sich wünscht von Investorenseite, kein Reparaturstau, Top-Zustand letzte Überholung vor nicht mehr als 2 Jahren, ein einzigartiges Geschäftskonzept, eine treue und solvente Kundengruppe, eine Top Lokation, alles elektronisch steuerbar, kann quasi von der Ferne aus betrieben werden (nur minimale Personalanforderung vor Ort), trotzdem günstige Preise oder sollte ich schreiben preiswert, Top Verkehrsanbindung, und, und, und..

Normalerweise schickt der Don und seine Buddies da mal die Offerte raus an ein paar der befreundeten Kunden und Family-office und kurz darauf klingelt das Telefon, oder das Email-Postfach läuft über. Aber diesmal Fehlanzeige, zögerliche Anfragen, keiner will was entscheiden.

Also wo ist der Haken? Was ist hier los ? Liegt es am Objekt selbst ? Am Standort ?

Naaaa, das können wir alles direkt ausschließen, alles Top, ohne wenn und aber.

Liegt es am Preis ?

Oh Herr im Himmel, den kennt ihr ja nicht, ich verpacke es mal so: der liegt beim 10,6 fachen der jährlichen Mindesteinnahmen aus den letzten 5 Jahren (ja, also auch inklusive der COVID-Katastrophe), für einen solchen Preis würden unsere anderen Kunden niemals ihre Hotels hergeben wollen, nur hier wollen sie auch nicht kaufen !

Was ist nur los in dem total herunter gewirtschafteten ehemaligen Wirtschaftswunderland Deutschland ?
Ist ja gerade so als ob niemand dort wohnen und leben würde, der Witz ist das Hotel ist besser gebucht als der Durchschnitt und das bei nur Halbgas mit dem Personal und Promotion, verdoppeln der Einnahmen wäre ohne Schwierigkeiten möglich.

Wir können da echt nur mit dem Kopf schütteln, wenn wir in der Schweizer Holding noch ein wenig mehr liquide Mittel hätten würden wir das Teil selber kaufen, weil mehr Geld kann man eigentlich nicht verdienen mit einer Immobilie, aber gut wir können es nicht und die Eigentümerfamilie die es gebaut und bisher betrieben hat geht in den Ruhestand und mag nicht wirklich warten.

Falls also irgend jemand von euch jemanden weiß der so ein Schnäppchen für einen mittleren 7stelligen Betrag in Euro erwerben möchte oder könnte, meldet euch beim Don es wird auch eine Vergütung dafür geben.

Ach ja und natürlich kann auch in #Bitcoin #BTC bezahlt werden.

Und nur so am Rand noch, ihr würdet hier in Marbella nicht mal ne vernünftige Villa für dieses Geld bekommen ;)

(the same terrace a few minutes later)

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English-Version

Sometimes the Don just doesn't understand things, there are things that don't want to enter his head, just don't want to make any sense.

Let me tell you what the Don is up to at the moment, apart from Christmas and chaos everywhere and upcoming visits here to the Don.

As you all or at least most of you already know, the Don's range of activities is a bit broader and goes from the financial sector to the energy sector to the real estate sector, and it is precisely from the latter that the Don currently has a massive understanding problem.

How can it be that the Don and his boys have been enslaved by their clients all these years to get them hotels in good locations in Germany, Italy, Spain and Portugal that are as good as possible, have current yields (well over 5%) and, due to their location, still basically have a secure basis for income from the investment, and whenever we have something suitable, they don't buy (well, sometimes also because the buyer simply didn't have sufficient liquidity to finance the transaction), and if it wasn't the liquidity then it was often the price that didn't appeal.

On the other hand, the same customers want us to resell their hotels at prices for which they refuse us other hotels because they are too expensive!

Is that stupidity ? Or greed ? Or both ? Or is it really due to the market situation in Europe?

We currently have such a case again, the Don has acquired one again, a medium-sized hotel as one would wish from the investor side, no repair backlog, top condition, last overhaul no more than 2 years ago, a unique business concept, a loyal and solvent customer group, a top location, everything can be controlled electronically, can be operated remotely (only minimal staff requirement on site), nevertheless favorable prices or should I write inexpensive, top transport connections, and, and, and.

Normally the Don and his buddies send out the offer to a few of our dear customers and family offices and shortly afterwards the phone rings or the email inbox overflows. But this time there is no response, hesitant inquiries, nobody wants to decide anything.

So what's the catch? What's going on here? Is it the property itself? Is it the location?

Naaaa, we can rule all that out directly, everything is top, no ifs and buts.

Is it the price?

Oh Lord in heaven, you don't know that, I'll put it this way: it's 10.6 times the annual minimum income from the last 5 years (yes, including the COVID disaster), our other customers would never want to give away their hotels for such a price, but they don't want to buy here either!

What is going on in the totally run-down former economic wonderland of Germany?
The joke is that the hotel is booked better than the average and that with only half throttle with the staff and promotion, doubling the revenue would be possible without difficulty.

We can really only shake our heads, if we had a little more cash in the Swiss holding company we would buy it ourselves, because you can't really earn more money with a property, but we can't and the owner family who built it and has run it so far is retiring and doesn't really want to wait.

So if any of you know someone who would like to or could buy such a bargain for a mid 7-figure sum in euros, get in touch with the Don, there will also be a fee for it.

Oh yes, and of course you can also pay in #Bitcoin #BTC.

Ah, and by the way for such a small price you would not even come close to a good mansion here in Marbella (maybe it is sufficent for an small apartment)...

(another angle form the same terrace in Estepona)

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Versión española

A veces el Don simplemente no entiende las cosas, hay cosas que no quieren entrar en su cabeza, simplemente no quieren tener sentido.

Dejadme que os cuente en qué anda metido el Don en estos momentos, aparte de las Navidades y el caos por todas partes y las próximas visitas aquí al Don.

Como todos ustedes, o al menos la mayoría, ya saben, el abanico de actividades del Don es un poco más amplio y va desde el sector financiero hasta el energético, pasando sin solución de continuidad por el inmobiliario, y es precisamente de este último del que el Don tiene actualmente un enorme problema de comprensión.

Cómo puede ser que el Don y sus chicos hayan estado esclavizados por sus clientes todos estos años para conseguirles hoteles en buenas ubicaciones de Alemania, Italia, España y Portugal que estén en la mejor posición posible, tengan rendimientos actuales (muy por encima del 5%) y, debido a su ubicación, sigan teniendo básicamente una base segura para los ingresos de la inversión, y siempre que tenemos algo adecuado, no compramos (bueno, a veces también porque el comprador simplemente no tenía liquidez suficiente para financiar la transacción), y si no era la liquidez, entonces a menudo era el precio lo que no atraía.

Por otro lado, ¡los mismos clientes quieren que revendamos sus hoteles a precios por los que nos niegan otros hoteles porque son demasiado caros!

¿Es eso estupidez? ¿O codicia? ¿O ambas cosas? ¿O se debe realmente a la situación del mercado en Europa?

Actualmente tenemos de nuevo un caso así, el Don ha adquirido, un hotel de tamaño medio como uno desearía desde el punto de vista del inversor, sin retrasos en las reparaciones, en las mejores condiciones, la última revisión no hace más de 2 años, un concepto de negocio único, un grupo de clientes leales y solventes, una ubicación de primera, todo controlable electrónicamente, puede ser operado a distancia (sólo se necesita un mínimo de personal in situ), sin embargo, precios favorables o debería escribir baratos, conexiones de transporte de primera, y, y, y.

Normalmente, el Don y sus socios envían la oferta a algunos clientes amigos y oficinas familiares, y poco después suena el teléfono o se desborda la bandeja de entrada del correo electrónico. Pero esta vez no hay respuesta, las consultas son vacilantes, nadie quiere tomar una decisión.

Entonces, ¿cuál es el truco? ¿Qué ocurre? ¿Es la propiedad en sí? ¿Es la ubicación?

Naaaa, podemos descartar todo eso de inmediato, todo es genial, sin peros.

¿Es el precio?

Oh Señor de los cielos, eso no lo sabes, te lo diré así: es 10,6 veces el ingreso mínimo anual de los últimos 5 años (sí, incluyendo el desastre de COVID), nuestros otros clientes nunca querrían regalar sus hoteles por ese precio, ¡pero tampoco quieren comprar aquí!

¿Qué está pasando en Alemania, antiguo país del milagro económico totalmente arruinado?
El chiste es que el hotel está mejor reservado que la media y que con sólo medio acelerón con el personal y la promoción, duplicar los ingresos sería posible sin dificultad.

Si tuviéramos un poco más de dinero en el holding suizo lo compraríamos nosotros mismos, porque realmente no se puede ganar más dinero con una propiedad, pero no podemos y la familia propietaria que lo construyó y lo ha gestionado hasta ahora se jubila y no quiere esperar.

Así que si alguno de ustedes conoce a alguien que podría comprar una verdadera ganga por una suma de 7 cifras en euros, póngase en contacto con el Don - también habrá una comisión.

Ah, sí, y por supuesto también se puede pagar en #Bitcoin #BTC.

Y por cierto, por ese precio ni siquiera conseguirías una villa decente aquí en Marbella, posiblemente un pequeño apartamento si buscas lo suficiente.