전세대출의 종류 3 - 서울보증(SGI) 보증서 전세대출

안녕하세요

9월의 뉴비 대출업무보는 윤브로 @yoonbro 입니다.

전세대출의 3번째는 수도권에서 제일 많이 쓰이는

서울보증전세대출(sgi) 보증서 대출입니다.

서울보증의 전세대출의 가장 큰 장점은

전세보증금에 상관없이 취급이 가능하다는 점입니다.

타 보증서 상품들은 전세보증금액이 5억이하여만 대출이 가능한데

서울보증 전세대출은 전세보증금이 1억이든 10억이든 상관없습니다.

대출한도 또한 여타 상품들보다 많은 장점이 있습니다.

주택보증 - 222백만원

주택도시(허그) - 4억

서울보증전세 - 5억

위와 같이 상품별 대출한도를 보면

여타 상품들보다 대출한도가 더 많이 나옵니다.

또한 등기가 나지않은 신축 입주아파트 전세건에도 가장많이 진행되고 있습니다.
(미등기 신축 아파트는 진행가능)

그렇다보니 수도권의 중,고가 아파트 전세대출 진행시에 많이 진행됩니다.

최근 집 값의 상승으로 보증금 5억이 넘는 전세건이 많아졌기 때문입니다.

또 다른 장점으로는 소득증빙이 어려운 경우

카드, 건강보험료 납부내역 등으로 대체하여 대출을 진행할수 있습니다.

단점으로는 허그의 안심전세처럼 집주인의 동의가 필요한데

서울보증은 "채권양도"가 아닌 "질권설정"을 하게 됩니다.

"질권설정"은 대출금액의 120%에 해당하는 금액을 설정하여

세입자가아닌 은행으로 돌려주는 약정을 하게됩니다.

채권양도처럼 질권설정도 집주인들이 꺼려 하는 분위기였으나

최근 집 가격의 상승으로 대부분이 동의해주는 분위기 입니다.

집주인의 동의가 없으면 대출이 안되는 단점은 있지만

최근 금액큰 전세건이 많기에 많이들 사용하고 있는 추세입니다.

향후에 더 깔끔하고 디테일하게 적어보도록 하겠습니다..ㅎㅎ

저희 똥강아지 잭러셀 론이 사진으로 오늘도 마무리 할게요 ㅎ