Immobilie als Investment - passives Einkommen ...#1 die Bilanz
Wie rechnet sich das Investment bei einer Immobilie - für jeden investierten Euro/Dollar/Coin weitere 6 erhalten ....
Du investierst 10.000 € und bekommst sofort einen Wert von 100.000 €.
Die Immobilie ist eine Bilanz und hat dementsprechend eine Einnahmen und eine Ausgabenseite.
Der Zins ist die Leihgebühr für das ausgeliehene Geld. (Annahme 4% - sehr hoch; aktuell für 1 bis 2%)
Die Tilgung ist die Rückzahlung des ausgeliehenen Geldes. (i.d.R. 2%)
Mit Kosten sind all die Kosten gemeint, die man nicht auf den Mieter umlegen kann.
Du bekommst einen Wert von 100.000 € für eine jährliche Eigeninvestition von 1.000 €.
Diese Eigeninvestition zahlst Du in dieser Skizze wir für die ersten zehn Jahre.
Im zehnten Jahr erhöhen wir einmalig die Miete um 20 %. (das macht Keiner....aber die Darstellung ist so einfacher!)
Ab diesem Zeitpunkt bezahlt sich die Immobilie von alleine. (Anmerkung: lohnenswerte Investment-Immobilien gibt es aktuell schon für 150.000€....)
Daraufhin fällt deine Eigen-Investition weg und unsere Bilanz ist für die nächsten zehn Jahre genau ausgeglichen.
Im 20. Jahr erhöhen wir die Miete noch einmal um 20 % und hätten daraufhin einen Überschuss von 1.200 € pro Jahr.
Diesen Überschuss behalten wir für Unvorhergesehenes.
Dieses Beispiel rechnet sich, obwohl wir die Wertsteigerung gar nicht berücksichtigt haben.
Wenn der Kredit getilgt ist, hast Du jährlich 7.200 € zusätzliche Mieteinnahmen.
Wieso macht das nicht jeder? Weil nicht jeder die Anforderungen der Banken erfüllt, ihm das Know-how fehlt oder er kein Risiko eingehen will.
Eine der besten Möglichkeiten passive Einnahmen aufzubauen...
Im nächsten Beitrag erfahrt Ihr wie die Inflation Dich als Investor dabei noch unterstützt, wo ein Investment aktuell lohnt, welche Immobilie für welchen "Typ" am Besten geeignet ist, etc....
Steem on!!!
Euer Marc
Die Frage, ob es besser ist, ein Haus zu mieten oder zu besitzen, ist komplex und hängt letztendlich von den individuellen Umständen und Prioritäten des Einzelnen ab. Das Mieten kann mehr Flexibilität und Freiheit von Instandhaltungsverpflichtungen bieten, während das Eigentum die Stabilität eines langfristigen Eigenheims und das Potenzial zum Vermögensaufbau durch Immobilienwertsteigerung bieten kann. Eine Herausforderung, vor der viele Menschen bei der Vermietung stehen, ist jedoch die Suche nach einer geeigneten Immobilie zur Miete. Bei so vielen Optionen zur Auswahl kann es schwierig sein, eine Unterkunft zu finden, die Ihren Bedürfnissen, Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil entspricht. Hier kann Rentola helfen. Rentola ist eine Online-Plattform, die das Finden und Mieten einer Immobilie einfacher und bequemer macht. Mit Rentola können Sie nach Immobilien basierend auf Standort, Preis, Größe und mehr suchen und detaillierte Auflistungen, Fotos und virtuelle Touren jeder Immobilie anzeigen. Rentola bietet auch Tools und Ressourcen, die Ihnen helfen, den Mietprozess zu verstehen, von der Einreichung eines Antrags bis zur Unterzeichnung eines Mietvertrags und darüber hinaus.