放水，利率下调，买房好时机来了？

这次货币宽松不仅利好楼市，股市，甚至对P2P都是利好。

自6月端午节以来，大量P2P平台接二连三倒闭，这也是去杠杆的结果。而现在去杠杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段。并且近期P2P迎来监管“救市”，除了新华社等党媒为P2P发声，近期已有七大互联网金融行业自律组织（中国互金协会，江苏互金协会，广州互金协会，上海互金协会，深圳互金协会，浙江互金协会，杭州互金协会）纷纷表态，呼吁稳定P2P市场。

P2P最恐慌的时期估计也快要告一段落了。

那么放出去的水到底会流向楼市，股市还是P2P呢？

最近有人对过去十年数据进行了统计和总结，十年时间，A股几乎是原地踏步。从2008年至今，A股主要运行中枢依旧在3000点附近，甚至有时还低于十年前的指数点位。如果手持中国石油这类股票，还处于深度套牢状态，或许再过十年也未必能解套。

而十年前北上深一套60-80平米的房子只要100万，现在可能要500万以上。于是大家都说“在中国，房子是用来炒的，股票是用来住的”。

而P2P呢？自成立以来一直雷潮不断，很多人血本无归，没踩雷的幸运者平均收益也就12%左右，比不上房产收益，还要冒高风险。之前也有读者表示：子悠，你以后也别推荐P2P股票啥的了，就推荐买房好了，最差结果也还有套房住，不会赔得裤衩都不剩。
为什么买房相比其它投资产品安全，赶上政策好时涨幅还能远超其它投资品呢？除了我国特殊国情以外，我觉得还有个重要的原因，就是门槛。

门槛越高的项目，你赚钱的可能性就越大；门槛越低，赔钱的概率越大。其实也就是大家常说的二八定律：20%的人赚走了80%的钱。

有人说，现在全民买房，人多的地方恐高，房价到顶了。价格的决定因素是供需，即买卖比。就算是全民买房，很多人毕生努力也只能买一套房自住，一套自住房是不会卖的，根本不会影响房价。而能影响房价的是投资性房产，买房本身门槛就高，尤其一线城市，首付至少100万起，光个首付就把大多数刚需挡在门外了，投资房产的还能剩多少？

而且现在一二线城市买房门槛更高，没有房票有钱都买不到。当然也有门槛低的房产投资方式，比如不限购又便宜的四五六线小县城。现在知道为什么我一直强调非自住的话只买一二线城市房子了吧？

而股票，P2P门槛都太低，几十元甚至几元就能投资，注定了不会是大多数人都赚钱的投资品。这也是为什么信托，银行理财在保证较高收益的情况下比P2P安全的原因，门槛摆在那了。

而且近期股市暴跌，P2P雷潮大家都怕了，所以我估计放水后大家手里有钱了还是会想方设法买房，中国人对于房子的信仰是不可动摇的。
2015年房产大牛市是多方面因素促成的，如印钱，去库存，政策松（当时大名鼎鼎的“930新政”，“330新政”）,限购放松等。

对比现在，水放得不是那么大；库存去得差不多了，很多一二线城市库存紧张；除了广州房贷利率下调，目前没有更多的政策利好出现；限购限售也没有放松。所以房价短期大涨的契机不存在，但也别指望房价能降了。

买房暴富的神话一去不复返，以后“房住不炒”是主基调，但房产仍然是普通人最好的投资产品没有之一。只是房产投资方式变了，由于限售，房产只能长期投资，如果还抱有短炒的投机思维会死得很惨。

现在买房不仅要精挑城市，地段，还要考虑租金收益，能够以租养贷是最好了。

最后提醒一句：远离老破小。本来老破小现在就不受年轻人欢迎，再限售个几年，以后还能卖给谁？

最后的最后，感谢你们一直的陪伴！笔芯