《独自深思》读书笔记

这本书跟《鹏城楼市风云录》的内容来源有点类似，差别就在于本书主要是源自新浪博客的博文及评论，后者的内容大部分创造于新浪微博。书中主要记录了麦兜兜、假愚、若猪等几位老师的文章及网友互动内容，非常有意思的一点就是，书中记录了很多当时博客的留言及互动。从当下这个时间点向前看，除了更深刻的体会到作者对中国经济走向、房产投资策略的精准把控，恨不能早日拜读与接触的遗憾之外，还会有一种近似怪诞的反差感。

这种反差感尤其体现在留言中充斥的诸如2万买北京内环的楼盘恐慌，对房市天花板以及泡沫的担忧等等。相对过去而言，我很清楚的感知到中国房价在2006至今的巨大涨幅，但过去的这些恐慌、担忧、质疑跟今天又有什么区别？是诸如涨多了不能持续，还是下跌后无法反弹？对我们来说，只能把所有的情绪与判断留在当下，唯有时间才能验证一切。

此外，不管是MC兜兜还是假愚，他们跟欧神有一个很显著的区别，他们提倡的是套险不套利，选择投资而不是投机，追求正现金流，把时间当作正常成本。欧神推崇的是“神魔皆以血饲”，把低价当作护城河，以杆杠为肥料，负现金流是常态。当然，没有真正的孰优孰劣，都需要根据自己的风险偏好及资质作出自己的判断。

摘录内容
一、政府并不是要打击楼市，而是冷却楼市，未来政府很可能以高通胀去化解人民币的升值、房价虚高和银行上万亿不良资产的问题。PS：阳光之下无新事，未来的中国将会持续性地面临高通胀的问题。

二、当大多数人看看淡楼市时，一二手房价差距会逐步减小（一手涨不上），在极端情况下甚至会出现负差价（开发商急于回笼资金），所以，当处于差价扩大周期时，是二手房价追一手，差价收缩时，一手房价压二手房价。差价越大，楼市越热，风险亦越高。

三、中国实施的联系汇率导致人民币被低估，但人民币不对外升值，就会引发通胀，对内贬值，直到中国物价逐步贴近国际间的平冲点。中国政府是宁可高通胀亦不会接受高汇率，越早买房越好。

四、顺驰模式：利叠利的投资模式注定了他（偶然）失败的那次投资（必然）是最大的一次投资，一直赌下去，只要开出一把围，你就一无所有。所以，无论何时，总是给自己留下一条备用的生路和的再起的资本。

五、买房可以抗通胀，借钱能在通胀中获利，持币则不利。无论是纸币、黄金、大米、贝壳、房子都是钱，聪明的人能在形态转换中越来越富，笨人只会在形态转换中越来越穷。

六、决定房价最重要的指标是买卖双方对未来的预估是多少。房价的价值并不等于房价，可以拆分为两个部分：1. 现在的租金回报率（固定），2、未来租金的升跌（估值）。

七、房价由谁说了算？钱说了算，全球资金泛滥成灾，顺昌逆亡。

八、创造中国经济高增长的主要原因有以下三点：1、起点低；2、改革开放的资源分配优化；3、农村提供大量的廉价劳动力。

九、作为一个普通持房者，就决不能借到尽。顺驰之败，前车可鉴。炒/持房不怕守，就怕没实力守下去，因为炒/持房子要不翻船，就可以一直以钱赚钱，几十年后，小白领也能成富人。但一旦翻船，就很难翻身。

十、量力而行的指标：

供比租大0-30%；

留1.5-2年供款做预备金；

收入 – 支出 > 供款，减半年预备金，相反再加半年；

在没有稳定收入的情况下，case by case.

十一、看好中国楼市未来几十年走牛的投资方向（前提）：

A. 以市场为出发点

初期买一线，中段炒二三线或一线经郊，在风险增高时该持大城市一线物业，等风险降低后再提高杠杆。

B. 以本身实力为出发点

只买大城市的一线物业，买楼速度以收入为本，下跌时买入，上升时加按再买，只入不出全部长持，保持总供/租相约，手上现金充足。

只要看对大势，持之以恒，买几层楼，存几百万不难。

十二、为什么推荐买二手房：

二手房配套齐全

收新盘转手二手房，二手房转手还是二手

KFS很聪明，卖房的房东不一定

二手房相对溢价较低

楼龄差距在房价上体现的不明显

十三、身边的支持价格会因为偶然因素而大变，但偶然因素一般不会影响资产的真正价值，分辨两者的差价，从中套利等于必赚。

十四、永远不要把钱投入不能带来“现金流”的资产上，例如黄金…

十五、决定投资计划的唯一重点就是你自己，大家要有自知之明，明白自己的优缺点与需求。

十六、投资自住和投资收租的区别：

投资收租，以回报为前提，关注：租金回报、房价升跌、管理方面等；

投资自住更人性化：上学、电梯、楼层、上下班时间、买菜、吃饭、shopping mall、看病、身份等。

十七、促使楼市上升的根本因素：

成本推动楼价上升

需求拉动楼价上升（城市化、结婚等）

十八、注意一点：财不入急门

十九、净现金流是最牢固的护城河。

二十、买房五诀：

以长线保护短线，在政治稳定、人民收入还有较大空间时买入优质楼盘；

不熟不做，熟悉的地方易出笋，隔山打牛，容易中伏；

注意风险回报率，计算买入该楼后，上升下跌的空间和机会率，与其他楼盘做比较，取其最优者；

输的起；

不过度投资，可以避免由胜变败，升值反败为胜。

二十一、投机不是赌博，多计算，在特定高概率条件的前提下进行穷举法精算，取大概率胜的选择及失败策略，注意顺势而为。

二十二、投资适合大多数人，但大多数人却妄想做只有少数人能做的投机。所以，正确的方向和时间代价是我们最后成为有钱人的重要方法。

二十三、在大城市，好地区的车库/位一定要买，物价早晚市场化，停车费必然上涨。

二十四、相同的动作，背后的思维方式可能完全不同。

二十五、赢就是赢、输就是输。承认失败并不可耻，认清形势，才能及早止损/追涨。

二十六、不要只追求高那么一点点，取其上得其中，取其中得其下。

二十七、当下最好的布局 —— 三高：高资产、高负债、高现金。

高资产：优质的资产因人而异；

高现金：把握机遇的能力比大部分人强一点，逆势的时候确保大部分人比你早一天倒下；

解读：能把握机遇者，十有八九是做好布局之人。做好布局，才能在确认后再出手（不必冒风险），才能够有能力出手。上半部是以守为攻，下半部是快速集中相对优势资本。

二十八、好市时提量为主，提质为辅，淡市时提质为主，提量为辅。

二十九、房子为什么需要提质？

地点：中心会随着城市的发展而迁移；

负债太少；

个人改变，如结婚转业等。

房子提质只是资产提质的一部分，资产提质只是整体提质的一部分。

三十、但资产积累到一定程度时，资产提质的重点是财富形态的改变，房子只是其中一部分，小提质无处不在（减少活期、闲置资金，提高效率，房租出租/自住等），大提质顺经济周期而行，为的是更低的风险与更高的回报。

三十一、提质为的是幸福，而幸福是由物质、精神、健康三种构成，不能本末倒置。

三十二、持续的提质与三高，勿松懈，应努力修本业（创造更多的价值）。

三十三、为什么甲明明不值一百万却能卖二百万？有些东西不值才值，因为能够用二百万买甲东西的，都是同类人。这就如同身份证，值。

三十四、三高之后的AB术：

以人为本

不熟不做

找出AB（不同周期，如1月份把毛衣换成雨伞，在7月份再把雨伞切换成毛衣）

以货为本

价值投资

备注：主业、副业，房产与股票皆可以代入A和B。

读后感
我自己非常喜欢这本书，除了因为它相对于适合入门、主题集中相对系统以外，就是它并不是一本让人看过之后激情燃烧、热血膨胀的书。它只会像一位长者，把他人生中宝贵的阅历与经历跟你娓娓道来，然后给你一个方向跟框架，让你自行思考。它会包容你的懦弱与恐惧，告诉你年轻人不要慌，不管是勇气还是力量，只要正确的方向，有条不紊的前行，就一定会到达终点。