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导读：许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。
　　许先生为人直率，敢为敢言。他曾表示， “经济学家就是一个职业、谋生的手段，和医生、科学家、艺术家一样，不必赋予这些职业太多的社会含义。也别把经济学家当回事，经济学家也别把自己当回事。”
　　以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，能给大家一些启示。

房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
一、政府为什么拼命印钞票？
　　归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
二、多印的人民币怎么办？
　　美金是全球硬通货，多印了全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫“通货输出”。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）！！！
三、严重的通货膨胀后果是什么？
　　参考1949年的金圆券，还有1989年的经济危机事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
四、如何处理严重的通货膨胀？
　　政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击(钞票多商品少)。这就是周小川（中行行长）一直在做的事情。房价一直在涨，大量超发的货币沉淀在房价中。
五、房价恶性上涨的后果是什么？
　　房价恶性上涨结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，避免买不起房子的人睡到马路上，让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们暴乱、闹事。
六、如果房市泡沫崩溃，下跌一半甚至更多的后果是什么？
　　后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业垮塌或者凋敝，造成失业大军，使国家税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
七、关于房产税
　　大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地不可再生一旦卖光就不会有后继收入了。因此必须找到一个替代的财源来填充政府的收入，这就是房产税。
　　所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，不是来自老百姓而是来自既得利益者们的压力。
　　但等他们看明白出完货之后，这把刀子就会转到老百姓的脖子上。
八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
　　不会。看看城镇化的未来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50个大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商，政府不可能抛弃他们。
九、政府调控的目的是什么？
　　上面可以得出推论：调控的目的既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是想挖个更大的坑，沉淀更多的超发货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，那样后果不堪设想。
十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
　　因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来又新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路就是尽量冻结交易，把沉淀下来的钱变成凝固的水泥，放在老百姓手里，变成纸上财富(房产证)，不能轻易套现。
十一、房价取决于什么？
　　房价是涨是跌并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值、人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以房价的涨跌基本上取决于人民币对美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。