存量时代的到来

我国房地产市场已经进入存量房时代，二手房交易量超过了新房。在北京上海的商品房销售中80%左右是二手房，三四线城市则90%左右是新房。

这意味着什么？意味着城镇化进程减缓，住房总需求增速放缓。房地产市场从“买买买”的扩张期，到了精打细算调整结构的存量置换期，房地产市场的资金在向一线城市集中。

据国家统计局公布：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

按照这个数据，一个三口之家，平均住房面积应该超过了120平方米。

今天很多家庭拥有的住房面积可能不止120平方米，问题是，县城的120平方米住房和一线城市的120平方米住房，价值上可能相差超过10倍。

未来的市场，考虑更多的一定是结构上的变动，而不是总量的增长。

如何将自己家庭拥有的存量住房置换为更高价值的优质资产，将成为未来的主流问题。